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回迁安置房可以贷款吗
更新时间2019-12-11   点击:

  相信大家一定都有了解,拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。那么回迁安置房可以贷款吗?接下来小编就来为大家解答。

  一、回迁安置房可以贷款吗

  回迁房是可以贷款的,在银行办理回迁房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行。

  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

  2、回迁房必须五证齐全;

  3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

  具备以上三点,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

 

  二、拆迁安置房可以贷款吗

  一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。

  三、安置房相关法律依据

  《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押:

  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

  (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。


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