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网签价、指导价、成交价分别指的是什么?
更新时间2019-08-22   点击:

       买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价,它们具体指什么?该如何区分?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

  假设:老王购买了一套满五唯一的二手房,面积100平方米,成交价为300万,最低的缴税和过户价格是每平米20000元,在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元,那么,这些价格各自对应哪些名词呢?

  1、最终成交价300万为合同价

  成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。

  合同价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价),上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。

  2、每平米20000元为过户指导价

  “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

  过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。

  3、2000000元即网签价

  所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。

  这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。


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